Z Á P I S
o průběhu 1. zasedání Zastupitelstva obce,
konaného dne 22. 1. 2014 ve Chvalkovicích
Starosta obce Ladislav Horváth zahájil 1. zasedání roku 2014 Zastupitelstva obce Chvalkovice (dále jen „zastupitelstvo obce“) v 17:30 hodin a všechny přivítal.
Bod č.1
Technický bod
Starosta konstatoval, že informace o konání zasedání byla zveřejněna na úřední desce Obecního úřadu Chvalkovice, a to nejméně sedm dní přede dnem konání zasedání a dále konstatoval, že je přítomno 6 členů zastupitelstva, zastupitelstvo je tedy usnášeníschopné.
Přítomni, omluveni, nepřítomni:
Viz prezenční listina – 1. příloha zápisu
Zapisovatelkou byla jmenována Ing. Lucie Hrubá.
Starosta konstatoval, že zápis z předchozího zasedání byl řádně ověřen a je vyložen k nahlédnutí v zasedací místnosti.
Starosta vyzval zastupitele, aby podali návrhy na ověřovatele zápisu o průběhu 1. zasedání zastupitelstva obce. Navrženi byli Milada Janalíková a Iveta Veselá, kteří vyslovili s návrhem souhlas.
Hlasování č. 1:
Pro - 6 Proti - 0 Zdržel se - 0
Usnesení č.1:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
s c h v a l u j e za ověřovatele zápisu o průběhu 1. zasedání zastupitelstva obce Miladu Janalíkovou a Ivetu Veselou a zapisovatelku Ing. Lucii Hrubou.
Dále starosta navrhuje schválit program dnešního zasedání ZO dle vyvěšené pozvánky.
Hlasování č. 2:
Pro - 6 proti - 0 zdržel se - 0
Usnesení č. 2:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
s c h v a l u j e následující program zasedání zastupitelstva obce:
1) Technický bod (přivítání, jmenování zapisovatelky, volba ověřovatelů zápisu, schválení programu zasedání zastupitelstva obce)
2) Rozpočtové opatření
3) Smlouva o zřízení společné jednotky PO pro rok 2014-2015
4) Nájemní smlouvy
5) Prodej pozemků
6) Odměňování ZO
7) Diskuse
8) Závěr
Bod č. 2:
Rozpočtové opatření
a) Účetní obce seznámila ZO s rozpočtovým opatřením č. 10. Rozpočtové opatření upravuje rozpočet na straně příjmů mínus 14 900 Kč a na straně výdajů mínus 14 900 Kč. Starosta obce navrhuje schválení rozpočtového opatření č. 10. Viz. Příloha č. 2.
Hlasování č. 3:
Pro - 6 proti - 0 zdržel se - 0
Usnesení č.3:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
s c h v a l u j e rozpočtové opatření č. 10.
b) Účetní obce seznámila ZO s rozpočtovým opatřením č. 11, kterým byla provedena úprava rozpočtu na straně příjmů i výdajů ve výši 94 200. Starosta obce navrhuje schválení rozpočtového opatření č. 11. Viz. Příloha č. 3.
Hlasování č. 4:
Pro - 6 proti - 0 zdržel se - 0
Usnesení č.4:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
s c h v a l u j e rozpočtové opatření č. 11.
Bod. č. 3
Smlouva o zřízení společné jednotky PO pro rok 2014-2015
Starosta obce seznámil zastupitelstvo obce se smlouvou o zřízení společné jednotky PO pro rok 2014-2015. Touto smlouvou je zřízena společná požární jednotky požární ochrany pro obec Chvalkovice a Městys Brankovice. Viz. příloha č. 4.
Hlasování č. 5:
Pro - 6 Proti - 0 Zdržel se - 0
Usnesení č. 5:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice po projednání
s c h v a l u j e smlouvu o zřízení společné jednotky PO pro rok 2014-2015.
Bod č. 4:
Nájemní smlouvy
Starosta předložil zastupitelstvu obce návrh na uzavření nových nájemních smluv dle platného občanského zákoníku s konkrétními nájemci bytů. Starosta obce navrhuje schválit nové smlouvy pro všech sedm nájemců s platností od 1.1.2014 do 31.12.2014.
Hlasování č. 6:
Pro - 6 Proti - 0 Zdržel se - 0
Usnesení č. 6:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice po projednání
s c h v a l u j e uzavření nájemních smluv s konkrétními nájemci pro sedm obecních bytů na období od 1.1.2014 do 31.1.2014. Jedná se o tyto nájemce bytů: Hrubá Marcela, Burai Michaela, Janalík Pavel, Palatková Jana, Bárek Jaroslav, Nagyová Alena a Povázsaiová Barbora.
Bod č. 5:
Prodej pozemků
a) Starosta obce seznámil zastupitelstvo obce s aktuálním stavem uvažovaného prodeje pozemků ve vlastnictví obce na výstavbu rodinných domů v lokalitě Trávníky. Již před 4 lety byl zastupitelstvem obce schválen prodej pozemků za cenu 10 Kč/m2. Nyní obec opětovně uvažuje o prodeji pozemků v lokalitě Trávníky, a to konkrétně pozemků p. č. 2109/7 o výměře 578 m2, p. č. 2109/9 o výměře 551 m2, p. č. 2109/10 o výměře 697 m2, p. č. 2109/11 o výměře 844 m2, p. č. 2109/12 o výměře 990 m2, p. č. 2109/13 o výměře 1131 m2, p. č. 2109/14 o výměře 1327 m2, vše v katastrálním území Chvalkovice (dále jen „pozemky v lokalitě Trávníky“). Pozemky vzniknou oddělením z původního pozemku parc. č. 2109/5 v k. ú. Chvalkovice.
M. Drbal seznámil zastupitelstvo obce s dosavadními kroky směřujícími k realizaci záměru.
Obec učinila zejména kroky vedoucí ke zjištění ceny v místě a čase obvyklé těchto pozemků ve smyslu ust. § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o obcích“). Cena v místě a čase obvyklá byla zjištěna oslovením realitních kanceláří 1. Sting, 2. Dům realit a 3. Natmall real.. Zprůměrováním takto získaných údajů byla zjištěna cena v místě a čase obvyklá ve výši 10,- Kč/m2. Tato cena zohledňuje skutečnost, že tyto pozemky nejsou zasíťovány. Cena výstavby inženýrských sítí je odhadována na 252,- Kč/m2. Cena zasíťovaných pozemků by tak činila 262 Kč/m2.
Dne 25.10.2013 byl v souladu s ust. § 39 zákona o obcích zveřejněn na úřední desce obce záměr obce prodat pozemky v lokalitě Trávníky. Tento záměr je na úřední desce zveřejněn doposud.
Od zveřejnění záměru byla do dnešního dne doručena pouze jedna nabídka na uzavření kupní smlouvy na pozemky v lokalitě Trávníky. S touto nabídkou bylo zastupitelstvo seznámeno.
Po věcné diskusi k předmětnému tématu M. Drbal navrhl, aby zastupitelstvo obce schválilo, že pozemky v lokalitě Trávníky budou prodány za kupní cenu 10 Kč/m2, tedy za cenu v místě a čase obvyklou. Starosta obce následně vznesl protinávrh, aby cena za pozemky v lokalitě Trávníky byla zvýšena na 15 Kč/m2. M. Drbal k tomuto návrhu uvedl, že vzhledem k nevelkému zájmu o koupi pozemků, kdy se ani po několika měsících od zveřejnění záměru nesešlo dostatečné množství nabídek, zde nevidí prostor pro navýšení kupní ceny. Následně bylo přistoupeno k hlasování o návrhu M. Drbala.
Hlasování č. 7:
Pro – 4 Proti – 0 Zdržel se – 2
Usnesení č. 7:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
schvaluje kupní cenu za pozemky p. č. 2109/7 o výměře 578 m2, p. č. 2109/9 o výměře 551 m2, p. č. 2109/10 o výměře 697 m2, p. č. 2109/11 o výměře 844 m2, p. č. 2109/12 o výměře 990 m2, p. č. 2109/13 o výměře 1131 m2, p. č. 2109/14 o výměře 1327 m2 , vše v katastrálním území Chvalkovice (v lokalitě Trávníky) na výstavbu rodinných domů, a to ve výši 10 Kč/m2.
b) Starosta obce navrhuje stanovit podmínky kupních smluv na prodej pozemků v lokalitě Trávníky. Kupní smlouvou bude vypracovávat externí advokátní kancelář. Zastupitelstvo doporučuje, aby v kupní smlouvě byly uvedeny zejména následující podmínky:
1. Kupující se zavazuje pozemek využít k výstavbě rodinného domu, a to do dvou let od převodu vlastnického práva ve prospěch kupujícího.
2. Podmínka výstavby rodinného domu se považuje za splněnou v okamžiku, kdy budou na pozemku vystavěny veškeré inženýrské sítě potřebné pro rodinný dům a dále bude patrné alespoň dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží rodinného domu.
3. Ve smlouvě bude sjednáno předkupní právo obce Chvalkovice a toto bude rozšířeno i na jiné způsoby zcizení (např. darování, vklad pozemku do základního kapitálu obchodní korporace).
4. Kupující se zaváže na své vlastní náklady zajistit výstavbu inženýrských sítí na pozemku.
5. Ve smlouvě bude sjednána výhrada zpětné koupě ve prospěch obce Chvalkovice pro případ, že z jakéhokoliv důvodu nedojde k výstavbě rodinného domu na pozemku do dvou let od převodu vlastnického práva k pozemku na kupujícího. Dojde-li k uplatnění výhrady zpětné koupě pozemku až po kompletní výstavbě inženýrských sítí, je cena za 1 m2 výstavby inženýrských sítí stanovena na 252 Kč/m2, cena zasíťovaného pozemku tak činí 262 Kč/m2. Pokud náklady prokazatelně vynaložené kupujícím na vybudování inženýrských sítí budou nižší nežli 252 Kč/m2, bude cena odpovídajícím způsobem snížena a pozemek bude převeden obci Chvalkovice za tuto nižší cenu. V pochybnostech o ceně inženýrských sítí vybudovaných na pozemku bude vyhotoven znalecký posudek, který určí obvyklou cenu inženýrských sítí vybudovaných na pozemku. Náklady na znalecký posudek hradí kupující (tedy nikoliv obec Chvalkovice). V takovém případě bude pozemek převeden za cenu 10 Kč/m2 + hodnota inženýrských sítí stanovená znaleckým posudkem. Cena však ani v případě zhotovení znaleckého posudku nesmí přesáhnout částku 262 Kč/m2.
6. Ve smlouvě bude sjednáno právo obce Chvalkovice od smlouvy odstoupit pro případ, že z jakéhokoliv důvodu nedojde k výstavbě rodinného domu na pozemku do dvou let od převodu vlastnického práva k pozemku ve prospěch kupujícího.
7. Náklady spojené se zápisem vlastnického práva k pozemku ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí hradí kupující.
8. Kupní cena bude zaplacena při podpisu kupní smlouvy nebo prostřednictvím advokátní nebo notářské úschovy.
9. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující.
10. Náklady na vyhotovení znaleckého posudku za účelem stanovení daně z nabytí nemovitých věcí (bude-li vyžadován) hradí kupující.
11. Náklady na vyhotovení kupní smlouvy hradí kupující.
Starosta navrhuje schválit podmínky kupních smluv na prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů v lokalitě Trávníky.
Hlasování č. 8:
Pro – 6 Proti – 0 Zdržel se – 0
Usnesení č. 8:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
schvaluje podmínky kupních smluv na prodej pozemků pro výstavbu rodinných domů v lokalitě Trávníky, které bude vypracovávat externí advokátní kancelář:
1. Kupující se zavazuje pozemek využít k výstavbě rodinného domu, a to do dvou let od převodu vlastnického práva ve prospěch kupujícího.
2. Podmínka výstavby rodinného domu se považuje za splněnou v okamžiku, kdy budou na pozemku vystavěny veškeré inženýrské sítě potřebné pro rodinný dům a dále bude patrné alespoň dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží rodinného domu.
3. Ve smlouvě bude sjednáno předkupní právo obce Chvalkovice a toto bude rozšířeno i na jiné způsoby zcizení (např. darování, vklad pozemku do základního kapitálu obchodní korporace).
4. Kupující se zaváže na své vlastní náklady zajistit výstavbu inženýrských sítí na pozemku.
5. Ve smlouvě bude sjednána výhrada zpětné koupě ve prospěch obce Chvalkovice pro případ, že z jakéhokoliv důvodu nedojde k výstavbě rodinného domu na pozemku do dvou let od převodu vlastnického práva k pozemku na kupujícího. Dojde-li k uplatnění výhrady zpětné koupě pozemku až po kompletní výstavbě inženýrských sítí, je cena za 1 m2 výstavby inženýrských sítí stanovena na 252 Kč/m2, cena zasíťovaného pozemku tak činí 262 Kč/m2. Pokud náklady prokazatelně vynaložené kupujícím na vybudování inženýrských sítí budou nižší nežli 252 Kč/m2, bude cena odpovídajícím způsobem snížena a pozemek bude převeden obci Chvalkovice za tuto nižší cenu. V pochybnostech o ceně inženýrských sítí vybudovaných na pozemku bude vyhotoven znalecký posudek, který určí obvyklou cenu inženýrských sítí vybudovaných na pozemku. Náklady na znalecký posudek hradí kupující (tedy nikoliv obec Chvalkovice). V takovém případě bude pozemek převeden za cenu 10 Kč/m2 + hodnota inženýrských sítí stanovená znaleckým posudkem. Cena však ani v případě zhotovení znaleckého posudku nesmí přesáhnout částku 262 Kč/m2.
6. Ve smlouvě bude sjednáno právo obce Chvalkovice od smlouvy odstoupit pro případ, že z jakéhokoliv důvodu nedojde k výstavbě rodinného domu na pozemku do dvou let od převodu vlastnického práva k pozemku ve prospěch kupujícího.
7. Náklady spojené se zápisem vlastnického práva k pozemku ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí hradí kupující.
8. Kupní cena bude zaplacena při podpisu kupní smlouvy nebo prostřednictvím advokátní nebo notářské úschovy.
9. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující.
10. Náklady na vyhotovení znaleckého posudku za účelem stanovení daně z nabytí nemovitých věcí (bude-li vyžadován) hradí kupující.
11. Náklady na vyhotovení kupní smlouvy hradí kupující.
c) Zastupitelovu obce byla předložena žádost o odkoupení pozemku. Touto žádostí žádá Ladislav Horváth, Chvalkovice 101, odkoupení pozemku p. č. 2109/7 o výměře 578 m2 v lokalitě Trávníky. Viz. příloha č. 5.
Hlasování č. 9:
Pro - 5 Proti - 0 Zdržel se - 1
Usnesení č. 9:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice po projednání
s c h v a l u j e žádost o odkoupení pozemku p.č. 2109/7 o výměře 578 m2 v lokalitě Trávníky pro Ladislava Horvátha, Chvalkovice 101.
Bod č. 6:
Odměňování ZO
Místostarostka seznámila ZO se změnami v oblasti odměňování členů zastupitelstva od 1.1.2014. Starosta navrhuje zastupitelstvu ponechat stávající stav odměňování beze změny, jak bylo schváleno na 1. Zasedání ZO dne 21.1.2011 v bodě č. 6, usnesením č. 6.
Hlasování č. 10:
Pro - 6 Proti - 0 Zdržel se - 0
Usnesení č. 10:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice po projednání
s c h v a l u j e ponechat stávající stav odměňování beze změny, jak bylo schváleno na 1. Zasedání ZO dne 21.1.2011 v bodě č. 6, usnesením č. 6.
Bod č. 7:
Diskuse
Starosta obce seznámil zastupitelstvo obce s kácením stromů na návsi, které zasahují do elektrického vedení a doporučuje zastupitelstvu schválit vykácení odbornou firmou a nové osazení.
Hlasování č. 11:
Pro - 6 Proti - 0 Zdržel se - 0
Usnesení č. 11:
Zastupitelstvo obce Chvalkovice
s c h v a l u j e pokácení odbornou firmou a nové osazení.
Bod č. 8:
Závěr
Starosta ukončil po projednání všech bodů programu zasedání Zastupitelstva obce Chvalkovice v 18:40 hodin.
Ve Chvalkovicích dne 24. 1. 2014
Zapsala: Ing. Lucie Hrubá
Ladislav Horváth, starosta.
Ověřovatelé zápisu:
Milada Janalíková Iveta Veselá
